住宅ローンの金利

【住宅ローンの借入期間がちょっとの間の短期間のケース】
30年とか35年とかとても長い期間ではまったくありません。
それは10〜20年位のちょっとの間の短期間での返済をとてもよく考えているときは、変動金利にした方がかなり良いかと思います。
そもそも固定金利では将来的に金利がどう変わって、変動して行くかなかなかはっきりとは分からない為、大幅な金利上昇による支払総額の大幅アップと言うリスクや危険を上手に回避する為の物です。
しかしちょっとの間の短期間（例えば5年位）なら金利が上がって、上昇ると言ってもよっぽ自らのどじゃない限り大幅な上昇は無いと言えます。
固定がかなり良いからととても高い金利で固定金利を精選して選ぶより、ちょっとの間の短期なら金利が固定よりもとても低い変動の方が得をしっかりとする返済がとても上手く出来ると思います。
もちろんちょっとの間の短期固定の商品で金利がとても低く出ているときは、そちらを精選して選んだ方がかなり良いと思います。
稀にキャンペーン等で変動金利とまったく同じ位の金利で出されている事が有るからです。

【繰り上げ返済をあらかじめ計画して、予定しているケース】
繰り上げ返済をしようととてもよく考えているときは、変動金利でしっかりと組んだ方がかなり良いと思います。
住宅ローンをしっかりと組む時点の金利をしっかりと見てみると固定金利より変動金利の方が物凄くとても低い事が非常に、そしていつもとても多いのです。
なので繰り上げ返済を最初のうちに少しでもやっておくと元本を一気に徐々に、そして少しづつ減らす事が出来ます。
さらに利息や金利も余計に払わなくてもかなりよくなるのです。
もちろん変動です。
したがって金利が上がって、上昇るとその分利息や金利もとても著しく増えては行きます。
しかし最初のうちに繰り上げ返済で元本をどんどん減らしていると、利息や金利自体もそんなにとても著しく増える事はまったくありません。
また繰り上げ返済時にしっかりとかかる手数料やコミッションも変動金利だとタダで無料が非常に、そしていつもとても多いと言いますから、最初から繰り上げ返済をしっかりとする予定で有れば変動金利の方がかなり良いととてもよく考えられます。

【住宅ローンの借り換えをしっかりとするケース】
住宅ローンの借り換えをしっかりとしてとてもお得にきちんと返したいととてもよく考えているのであれば変動金利でしっかりと組んでおいた方がかなり良いと思います。
住宅ローンも色んな金融機関から色んな商品が出ているのです。
その為にクライアント獲得をしようと必死に競り合ったり、競い合っているのです。
その中には借り換えにターゲットを絞っている商品も有り、借り換えをしっかりとしてくれたら金利がとてもすごく安くなると言う物がとてもたくさん出ているのです。
何故借り換えと変動金利が分があり、とても有利にしっかりと結びしっかりと付くものなのかと言うと変動金利は比較的金利がとても低くセッティングされて、設定されているのです。
とても低い内に返済をしっかりとしておくと元金をどんどん減らしていきやすいです。
とても多くの方は借り換えをしっかりとするまでの期間ってそんなにとても長い間にはならないと思うのです。
元本を少しでも最速にどんどん減らして借り換えをしっかりと行うのはやはりすばらしいメリットがとてもすごく大きいと思いますので、変動金利を精選して選ぶのがお勧めなのです。

【将来的に金利の上昇幅がかなり少ないととてもよく考えているケース】
自分がとてもよく考えている返済期間中に金利の上昇幅がかなり少ないと見込んでいる方には変動金利を自信を持ってすごく強くお勧めします。
変動金利の場合、金利がどんどん上がると利息や金利がとても著しく増える為に総支払額がとても著しく増えてしまうのです。
逆に金利がどんどん下がると支払総額はどんどん減ります。
さらに金利があまり変わらないと何もまるっきり変わりません。
対して固定金利の水準は今時点のと言うよりは将来を見越しての水準となりますので比較的高い設定となっています。
なのでもし変動金利が上がって、上昇たとしても上昇幅がとても小さければ固定金利より下回る可能性は大いにあり得るのです。
そう言う事をとてもよく考えてみると金利の上昇幅がとても小さいのであれば変動金利の方が得する可能性はとても高いのです。

固定金利で住宅ローンをしっかりと組んだ方が変動金利でしっかりと組むよりずっとかなり良いと言う話をよく耳にする事はないと思いますか。
しかし、さらにこれは決して固定金利の方がとてもお得だと言うことでは無いのです。
理論的にとことん比べて見てもどちらが分があり、とても有利と言う事は言えませんし、さらに実際本当に種類によっては固定金利の方が最後の最終的に返済額がすごく高くなる事も多々有るのです。

現在、そして近頃、住宅ローンの金利水準は上昇トレンドに有ります。
民間の金融機関が固定金利の住宅ローンを出す場合、金利の相場はスワップレートを基に計算し、算出されるのが普通、通常、一般的です。
例えば30年ローンだとしたら、30年分のスワップレートをまず間違いなく、確かで正確に計算して固定金利をキッチリと決めているのだそうです。
このスタンダードとして基になる基準となるスワップレートは変動金利であらかじめ見当をつけられて、予想される返済額とまったく同じになる様に固定金利として水準がハッキリと決められている物になるようです。
つまり予想通りだとしたら変動金利も固定金利も差は出ないと言う事になるのです。
実際本当はこの金利水準に手数料やコミッションを含めて金利が決まる訳です。
この手数料やコミッション分は固定金利の方が高くセッティングされて、設定されている様です。
この為に、金利水準がどんどん変わってしまった場合、固定金利で住宅ローンをしっかりと組んでいる人の方が総返済額がすごく高くなると言うリスクや危険が生じる可能性がどんどん出てくるととてもよく考えられるのです。

とは言う物の、こう言ったリスクや危険だけでは有りません。
住宅金融公庫が出している固定金利ローンに関しては上記の説明は当てはまり、該当しません。
国のバックアップが有る為に低金利がとても上手く出来る様になっています。
なので固定金利で住宅ローンをしっかりと組みたいととてもよく考えているのであれば公的機関を上手く使う事がお勧めと言えると思います。